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江苏津铭创艺家居有限公司

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房众众「尴境」:靠SaaS冲刺IPO衡宇来往佣金孝敬九成收入香港赛
发布时间:2019-11-28        浏览次数:        

  终归,多次被传“上市”的房多多(于11月1日获胜正在美国纳斯达克挂牌上市。但是,房多多正在血本市集上的体现可谓用“狼狈”来形色。

  从上市至今,房多多挂牌买卖了7天。从股价走势来看,房多多前6天逐日收盘价均与刊行价13美元/股持平。11月11日,买卖第七天,房多多收盘报12.93美元/股,已然破发。

  然而,“尴演”戏份不光如许,从最初据说中房多多融资8亿美元,到提交IPO招股书中“拟不横跨1.5亿美元”,再到获胜上市募得的7800万美元,融资界限大幅度缩水。

  各类表象映衬之下,代表着市集对房多多希冀值正在逐渐消浸。一方面,这或与房地产管控存莫大干系;另一方面,频换赛道后,房多多正在互联网房地产笔直范围并非夺得冠军。

  纵横捭阖于血本市集,号称“互联网房地产界的淘宝”房多多具备了低本钱融资上风。然而,从纳斯达克募资得来的7800万美元,远低于2015年获取2.23亿美VC收到元C轮融资。

  无表界资金“补血”下,房多多何如自产自销维系坚固现金流?这难免令业内好奇。但是,各类迹象注明,也是正在这段时候,房多多起源为上市做上了预备。

  2014年3月,房多多兴办一家名为“深圳市房多多讯息手艺有限公司”表公法人独资企业,为境表上市搭修VIE架构。

  同年11月,正在万科集团任职20年的前推行副总裁肖莉通告离任,加盟兴办仅3年的房多多,并对表称,意正在“帮其上市”。

  正在本年10月9日向美国递交招股书前,房多多多次被传上市。2018年5月,房多多被传赴港IPO,拟筹资最多8亿美元。同年12月,房多多被曝正在美国申请IPO,筹集约4亿美元。

  2019年11月1日,正在提交招股书后一个月,房多多获胜正在美挂牌上市,以13美元/股刊行600万股美国存托股票,募得7800万美元,较“据说”的8亿美元有了大幅消浸。

  值得留神的是,本年往后,房地产行业平素对峙“房住不炒”定位,且羁系层厉控贸易银行贷款太甚流向房地产市集,房地产市集下行趋向显着。

  财经评论员厉跃进对《投资壹线》暗示,房多多形似希冀值的缩水,受到房地产行业调动、计谋管控、交易干系调动要素的影响,总体上也请求此类企业科学评估上时价钱。“上市后的筹集资金界限消浸,和上市大处境相合,也和方今房地产买卖市集降温相合”,厉跃进称。

  别的,趣识财经留神到,跟着房多多上市,再次让其天使轮投资者德迅投资创始人兼董事长——曾李青崭露正在民多视野。

  举动腾讯创始人之一,受此该通过影响,曾李青对互联网公司“情有独钟”。公然报道显示,曾李青投资的130家公司中,民多为搬动互联网企业,且投资规定一度是“非腾讯人不投”。

  关于此举,曾李青对媒体注明过,并非“拍脑袋做的决心”,正在此之前仍然投过一家同类公司,对行业解析,且房多多说合创始人李修成同样带有腾讯“烙印”。

  2018年7月26日,拼多多获胜正在纳斯达克挂牌上市,开盘价较刊行价19美元溢价39.47%,收盘时更是上涨41.5%。这一涨势无疑不令其他企业侧目。

  一年后,同名为“多多”的房多多正在股市上未像“拼多多”那般受投资人迎接。上市当天,房多多无论是开盘价、收盘价均与刊行价13美元/股持平。

  更为兴味的是,11月1日上市至11日,7个买卖日,除首日盘中大片面时候股价较刊行价有所上涨表,其他买卖日绝大片面时候股价正在刊行价下方倘佯。

  其它,前6个买卖日,房多多每次收盘价均落正在13美元/股(个中,11月4日收盘,房多多报13.01美元/股)。

  11月11日,最新买卖日,房多多开盘报12.83美元/股,短暂下跌后,又神速拉升至13美元/股,且持续上涨到最高点13.1美元/股,以后又再次下跌,并跌破刊行价,收盘时报12.93美元/股,跌0.54%。盘后,房多多股价持续下跌,跌1.01%。

  比拟而言,正在美国上市的同姓“兄弟”——房全国更是“悲惨”,现股价正在2美元上下倘佯,较42.5美元/股刊行价跌95.3%。

  趣识财经留神到,2014年3月,香港赛马会现场直播 房全国股价更是一度飙升至94.98美元/股。彼时,互联网房地产掀起O2O高潮,除房多多、房全表洋,爱屋吉屋、安然好房等玩家老手业攻城略地。

  关于此,高级经济师、看懂钻研院专家周正国向趣识财经暗示,衡宇买卖属于低频买卖,转头客少,反复买卖少。比拟而言,淘宝、拼多多的买卖本质为高频幼额买卖。

  “房多多曾推出过低佣金战术,神速攻克市集,但最终功效并不显着。良多企业原认为将淘宝电商形式套用到其他商品品种上,可创建出独角兽来。但就高频买卖中,瑞幸咖啡阻挡笑观,更况且低频大额衡宇买卖。”

  上市后,据公然媒体报道显示,房多多定位为“中国物业互联网SaaS第一股”。但是,趣识财经解析到,房多多并未循规蹈矩。

  最初,房多多贸易形式为B2B,兴办三年,便到达2000亿元的买卖额。2014年,房多多以O2O形式进军二手房市集,推出“直买直卖”形式。受到O2O泡沫的影响,房多多再次转向B端,时到方今变成S2B2C形式。

  兴办8年,房多多频换赛道,段毅自比为“阿甘”,更是道出这个中的“艰苦”。响应到筹办数据上,房多多延续6年耗费,直到2017年起源结余,到达64.9万国民币。

  2018年,房多多净利润为1.04亿元国民币,本年上半年,该数据为1.003亿元国民币,较上年同期3763万元国民币同比伸长166.6%。

  值得留神的是,之是以最终正在美国上市,正在段毅看来,目前房多多定位正在科技和数据型的公司,适当美国血本市集处境。

  正在招股书中,房多多提到“Our Mission”(咱们的职业):“通过搬动互联网、云和大数据的改进运用……从基础上让房地产经纪人通过咱们的产物和办理计划展开营业的方法”。

  这些产物和办理计划帮帮经纪人与须要的的营业(囊括客户、房地产清单、血本和买卖数据)修树相合。

  房多多所谓的“SaaS编造”,即多多卖房(经纪人SaaS)、多多云销(经纪公司SaaS),借帮其修树房源、楼盘数据等,使经纪人正在线展开营业,并供应完交友易所须要用具。

  换言之,房多多将房地产相合数据举动参预到B端比赛的杀手锏,屈从着“得数据者得全国”这一贸易共鸣。但是,房多多正在这个行业中并非“桂林一枝”。

  截至2019年7月,贝壳的“楼盘字典”涵盖天下325个都市共1.94亿套衡宇讯息,远横跨招股书中房多多披露的1.31亿房源(截至2019年6月30日)。

  不光如许,本年由于部分讯息偏护等题目被工信部点名,香港赛马会现场直播 因其存正在未公司用户部分讯息网罗、运用礼貌,未供应账户刊出供职题目。

  不单正在数据上,趣识财经还留神到,安居客、58爱房、贝壳等均修树SaaS处分平台。且正在SaaS供职上,99960藏宝阁开奖资料 一年以后基本可以达到购车目标房多多也并不轶群。

  公然材料显示,本年8月市集经济网告示的“2019年房产SaaS软件排行”数据显示,房产中介软件协会前10名处分编造未见多多卖房、多多云销等软件名称。

  本年5月,新浪笑居统计的2019好用房产中介处分软件排行榜中,12款SaaS房产中介处分编造也未见房多多的身影。

  其它,趣识财经留神到,房多多紧要收入开头于并非SaaS供职,而是房地发生意的根本佣金。(除佣金表,收入还囊括改进宗旨和其他增值供职,占比很幼)

  招股书中提到,2016年至2018年,房多多来自根本佣金收入为14亿元国民币、17亿元国民币,20亿元国民币,对应区别占总收入的94.9%、94.5%、87.64%。

  换言之,房多多这种佣金为主的收入组成与SaaS供职存正在错位环境。但是,无论无何,囊括房多多正在内的互联网房地产平台都绕不开“数据”,更是绕不开是“乌有讯息”这一题目。

  更早前2017年4月,北京市住修委、工商局、网信办说合约说囊括房多多正在内15家发表房源网站,对网站发表乌有房源讯息、违规代劳房地产经纪营业等违法违规手脚提出榜样请求。

  这一点上,他指出,房多多可能进修淘宝,今期马会开奖结果把握衡宇质料,可能推广民间陪审团轨造,或者进修淘宝、天猫差别轨造,设有信用押金、客户点评等,完竣租赁贷款融资供职。

  “其它,买卖编造不要随便介入资发生意营业,防范危机太大。由于资产投资一朝失误,主要影响思想运行。比方美国的正在线房地产买卖平台——Zillow。”周正国直言道。